Müteahhit ile Yaşanan Uyuşmazlıklarda Ne Yapılmalı?
İnşaat projeleri büyük yatırımlar ve beklentiler içerir. Ancak bu süreçte yaşanan müteahhit kaynaklı sorunlar, hem maddi hem de manevi zarar doğurabilir. Arsa sahipleri, konut alıcıları veya iş ortakları, müteahhit ile yaşanan uyuşmazlıklarda hangi haklara sahip olduklarını ve ne gibi hukuki adımlar atabileceklerini çoğu zaman bilmemektedir.
Bu yazımızda müteahhit ile yaşanan başlıca uyuşmazlık türlerini, çözüm yollarını ve Emir Hukuk Bürosu olarak sunduğumuz destek hizmetlerini ele alıyoruz.
En Sık Karşılaşılan Müteahhit Uyuşmazlıkları
1. İnşaatın Zamanında Teslim Edilmemesi
Sözleşmede belirtilen süreye rağmen inşaatın gecikmesi, en yaygın sorunlardan biridir. Gecikme, arsa sahibine veya konut alıcısına zarar verdiği için cezai şartın istenmesi veya tazminat talebi gündeme gelebilir.
2. Eksik veya Ayıplı İş Teslimi
Müteahhit, projede belirtilen standartlara uygun teslim yapmak zorundadır. Aksi halde arsa sahipleri, ayıplı iş nedeniyle sözleşmenin feshi veya tazminat talep edebilir.
3. Sözleşmeye Aykırı Malzeme Kullanımı
Kalitesiz ya da farklı malzeme kullanımı gibi durumlarda, teknik bilirkişi raporlarıyla desteklenen hukuki süreç başlatılabilir.
4. Tapu Teslimi Yapılmaması
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde sıkça görülen bir problem, müteahhidin kendi payına düşen daireleri satın alanlara süresinde devretmemesidir.
5. Yasal Ruhsat ve İzinlerin Alınmaması
Ruhsatsız ya da projeye aykırı inşaatlar, yapıların yıkılmasına kadar gidebilecek büyük riskler taşır.
Müteahhit Uyuşmazlıklarında Atılabilecek Hukuki Adımlar
1. Sözleşmenin İncelenmesi
İlk adım, müteahhit ile yapılan sözleşmenin detaylıca incelenmesidir. Hak ihlali olup olmadığı sözleşme hükümleri doğrultusunda değerlendirilmelidir. İncelemenin sözleşme imzalanmadan önce yapılması hayati önem taşımaktadır.
2. İhtarname Gönderilmesi
Müteahhitte noter kanalıyla ihtar gönderilerek eksiklerin giderilmesi veya sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmesi talep edilebilir. Bu, dava sürecinde de önemli bir delildir.
3. Eksik ve Ayıplı İş Tespiti (Bilirkişi Raporu)
Uzman bilirkişiler aracılığıyla yapıdaki eksikler ve kusurlar Mahkeme marifetiyle tespit edilir ve raporlanır. Bu rapor dava sürecinde somut dayanak sağlar.
4. Arabuluculuk Süreci
Bazı davalar yönünden zorunlu arabuluculuk süreciyle tarafların hızlı ve ekonomik bir çözüm bulmaları mümkündür. Anlaşma sağlanamazsa dava yoluna gidilir.
5. Sözleşmenin Feshi ve Tazminat Davası
Haklı nedenler varsa, sözleşmenin feshi istenebilir. Ayrıca menfi ve müspet zararlar için tazminat davası açılabilir. Burada sözleşmenin feshi istemiyle tazminat isteminin birbiriyle uyumlu olmasına dikkat etmek gerekir.
6. Tapu İptal ve Tescil Davaları
Kat karşılığı projelerde hak edilen daire teslim edilmemişse, mahkeme yoluyla tapu devri talep edilebilir.
Emir Hukuk Bürosu Olarak Sunduğumuz Hizmetler
Emir Hukuk Bürosu, gayrimenkul ve inşaat hukuku alanındaki derin uzmanlığıyla, müteahhit ile yaşanan tüm hukuki süreçlerde müvekkillerinin haklarını en etkin şekilde korur. Sunduğumuz hizmetler şunlardır:
- Müteahhit sözleşmelerinin hazırlanması ve risk analizi
- Eksik, ayıplı ya da gecikmiş işler nedeniyle ihtarname hazırlanması
- Arabuluculuk müzakere süreçlerinin yürütülmesi
- Eksikliklerin bilirkişi aracılığıyla tespiti
- Sözleşmenin feshi ve tazminat davalarının açılması
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Dava ve icra takip süreçlerinin profesyonel şekilde yönetimi
Her müvekkilimizin dosyasını, projenin hukuki ve teknik yönlerini dikkate alarak titizlikle değerlendiriyor; en hızlı ve etkili çözüm yollarını sunuyoruz.
Müteahhit ile yaşanan uyuşmazlıklar karşısında hak kaybı yaşamamak için doğru adımlar atmak ve uzman bir hukuk bürosundan destek almak hayati öneme sahiptir. Emir Hukuk Bürosu olarak müteahhit kaynaklı tüm sorunlarda yanınızdayız.
