Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Tarafların Hakları Nelerdir?

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibi ile yüklenici (müteahhit) arasında yapılan, arsa sahibinin arsasını müteahhitte vermesi karşılığında, inşa edilecek yapıdan belirli sayıda bağımsız bölüm almayı taahhüt eden bir sözleşme türüdür. Bu tür sözleşmeler, inşaat sektöründe oldukça yaygın olup, arsa sahiplerinin maliyet yüküne girmeden taşınmazlarını değerlendirmelerine yüklenicilerin de arsa maliyeti olmadan yapı inşa etmelerine olanak tanır.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri genellikle iki ayrı sözleşmeyi bir araya getirir:

• Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi
• Eser (yüklenim) sözleşmesi

Taraflar Kimlerdir?

Bu sözleşmenin iki temel tarafı vardır:

1. Arsa Sahibi: Arsanın maliki olan kişi ya da kişiler.
2. Yüklenici (Müteahhit): İnşaatı yapacak olan gerçek ya da tüzel kişi.

Her iki tarafın da hak ve yükümlülükleri esas itibariyle sözleşme ile belirlenmekle birlikte, bu hak ve yükümlülükler sözleşme ile düzenlenmediği veya sözleşmenin yetersiz kaldığı durumlarda Türk Borçlar Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve ilgili diğer mevzuat kapsamında güvence altına alınmıştır.

Tarafların Hakları Nelerdir?

Arsa Sahibinin Hakları:

1. İnşaatın Zamanında ve Sözleşmeye (Projeye) Uygun Olarak Tamamlanması:

Arsa sahibi, yapıların belirlenen sürede ve sözleşme ile kararlaştırılan projeye uygun şekilde teslim edilmesini talep etme hakkına sahiptir.

2. Eksik veya Ayıplı İşler Nedeniyle Tazminat Talebi:

Yapı eksik yada kusurlu yani ayıplı ise, yükleniciden giderim veya tazminat talep edebilir.

3. Tapu Teslimi ve Paylaşımı:

Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulduğunda, sözleşmede belirtilen bağımsız bölümler arsa sahibine devredilmelidir.

4. Sözleşmenin Feshedilmesi:

Yüklenici, yükümlülüklerini yerine getirmezse (örneğin zamanında inşaata başlamaz veya işi tamamlamazsa), sözleşmenin ileriye veya geriye etkili olarak feshi yoluna gidilebilir.

Yüklenicinin (Müteahhit) Hakları:

1. Arsa Payının Teslim Edilmesi:

İnşa edilecek yapı karşılığında arsa payının veya bağımsız bölümlerin kendisine devredilmesini talep edebilir.

2. Projeye Göre İnşaat Yapma Serbestisi:

Ruhsat ve projeye uygun kalmak kaydıyla inşaatı kendi teknik yeterliliğine göre yürütme hakkına sahiptir.

3. İnşaat Malzemelerini ve Yöntemini Belirleme Yetkisi:

Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, inşaatın nasıl yapılacağı yüklenicinin sorumluluğundadır.

4. Sözleşme Dışı İşler İçin Bedel Talebi:

Arsa sahibinin sonradan ortaya çıkan istekleri sözleşme dışında kalıyorsa, yüklenici bu işler için ek ücret talep edebilir.

Sözleşmede Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Projenin detayları (kat planları, malzeme listeleri)
• İşe başlama zamanı
• İnşaata başlama zamanı
• İnşaatın teslim süresi
• Gecikme cezaları
• Tapu devri şartları
• Cezai şartlar ve sözleşme feshi koşulları

Bu sözleşmelerin genellikle karmaşık hukuki içeriklere sahip olması, profesyonel hukuki destek alınmasını zorunlu hale getirir. Aksi halde telafisi güç zararlara sebebiyet verilebilir.

Emir Hukuk Olarak Hizmetlerimiz

Emir Hukuk olarak, gayrimenkul hukuku ve inşaat sözleşmeleri alanındaki uzmanlığımız ile müvekkillerimize kapsamlı hukuki danışmanlık ve sözleşme yönetimi hizmetleri sunmaktayız. Hizmetlerimizden bazıları şunlardır:

• Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
• Müteahhit veya arsa sahibi adına pazarlık ve sözleşme sürecinin yönetilmesi
• Uyuşmazlık durumunda arabuluculuk, dava ve icra takibi
• Sözleşme feshi, eksik/ayıplı iş nedeniyle dava süreçlerinin yürütülmesi
• Kat irtifakı, kat mülkiyeti ve tapu işlemleri

Her projeye özel stratejik yaklaşımla hem yatırımcıyı hem de arsa sahibini güvence altına alacak şekilde hareket ediyoruz.

Siz de arsanız ya da projeniz için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapmayı düşünüyorsanız, hak kaybı yaşamamak adına bizimle iletişime geçebilirsiniz