İmar Hukuku

İmar hukuku, devletin şehirleşme ve yapılaşma faaliyetlerini planlı ve kamu yararını gözeterek düzenlemesini sağlayan bir hukuk dalıdır. Temel amacı; yerleşim alanlarının planlı gelişmesini sağlamak, yapılaşma düzenini korumak ve kamu düzenini inşa etmektir. Bu kapsamda; imar planları, yapı ruhsatları, iskan belgeleri, kamulaştırma işlemleri gibi konular bu hukuk dalının doğrudan alanına girer.

Devlet, bu alandaki yetkilerini çoğunlukla belediyeler ve valilikler aracılığıyla kullanmakta; bu süreçte yapılan işlemler hem bireyleri hem de toplumun geneli üzerinde ciddi etkiler yaratabilmektedir. Bu nedenle imar hukukuna ilişkin işlemler, çok sayıda idari uyuşmazlığa da zemin hazırlamaktadır.

İmar Hukukunda Sık Karşılaşılan Uyuşmazlıklar

İmar hukukunun uygulama alanı geniş ve teknik olduğu için, taraflar çoğu zaman bu alandaki haklarını veya yükümlülüklerini tam olarak bilememektedir. Bu da, çok sayıda idari işleme karşı dava açılmasına ya da kişisel hak kayıplarına yol açmaktadır.

Sık karşılaşılan uyuşmazlık konuları arasında şunlar yer alır:

• İmar planlarına itiraz ve iptal davaları
• Yapı ruhsatının iptali veya ruhsat verilmemesi
• İskan (yapı kullanma izni) ile ilgili işlemler
• Yıkım kararları ve para cezaları
• İmara aykırı yapılaşmaların hukuki sonucu
• Kamulaştırma işlemleri ve bedel tespiti
• Kentsel dönüşüm uygulamaları ve malik hakları
• Belediye veya valilik tarafından yapılan yapı denetimleri ve yaptırımlar

Bu alanlardaki işlemler çoğu zaman idari kararlarla yapılmakta, bu da kişilerin haklarını yargı yoluyla aramasını zorunlu hale getirmektedir.

Emir Hukuk Bürosu’nun Avukatlık Hizmetlerine Yaklaşımı

İmar hukukunun idari işlemlere dayalı ve teknik yönü kuvvetli yapısı, bu alanda uzmanlaşmış bir hukuk hizmetini zorunlu kılar. Zira bir yapı ruhsatı iptali ya da imar planı değişikliği gibi işlemler, sadece bireysel değil, toplumsal düzeyde etkiler yaratabilir.

Emir Hukuk Bürosu, imar hukuku alanındaki her türlü idari işlem, yaptırım ve yargılama sürecinde müvekkillerine bilgiye dayalı, stratejik ve çözüm odaklı avukatlık ve danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Hizmet verdiğimiz başlıca konular:

• İmar planı değişikliklerine karşı açılacak iptal davaları
• Ruhsatsız yapı nedeniyle uygulanan yıkım veya para cezalarına itiraz
• Yapı ruhsatı ve iskan izni başvurularının reddi durumunda hukuki başvuru yolları
• Kentsel dönüşüm sürecinde maliklerin haklarının korunması
• Kamulaştırma süreci ve bedel tespiti davaları
• Belediyeler ve diğer idari kurumlarla yürütülecek uzlaşma ve müzakere süreçleri
• Tescil, tevhit, ifraz, yola terk gibi harita ve kadastro işlemlerine dair hukuki süreçler

Uzmanlık ve Teknik Bilgi Bir Arada

İmar hukuku yalnızca hukuki bilgiyle değil, aynı zamanda şehircilik, planlama, harita mühendisliği gibi teknik disiplinlerle de iç içedir. Bu nedenle yürütülen dava ve danışmanlık hizmetlerinde, teknik belgelerin değerlendirilmesi ve uzman raporlarının yorumlanması büyük önem taşır.

Avukatlık büromuz, gerektiğinde ilgili mühendislik disiplinleriyle koordineli çalışarak, müvekkillerin haklarını en etkin şekilde korumayı amaçlamaktadır.

Detaylı Bilgi ve Randevu

İmar hukuku ile ilgili her türlü soru, işlem veya uyuşmazlıkta bizimle iletişime geçerek detaylı bilgi alabilir, deneyimli avukatımızdan randevu talep edebilirsiniz.