Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı, devri, kiralanması ve üzerindeki haklarla ilgili düzenlemeleri içeren, kapsamlı ve teknik yönü kuvvetli bir hukuk dalıdır. Arsa, arazi, bina, konut, işyeri gibi taşınmazlar; hem yüksek ekonomik değere sahip olmaları hem de sosyal ve ticari hayatın temel unsurlarından biri olmaları sebebiyle, sıklıkla hukuki uyuşmazlıklara konu olmaktadır.

 

Taşınmazlar üzerindeki uyuşmazlıklar genellikle uzun süreli, teknik detaylı ve çok taraflı süreçler içerdiğinden, bu alandaki uyuşmazlıkların çözümünde uzmanlaşmış bir hukuki destek büyük önem taşır.

 

 

Gayrimenkul hukukuna ilişkin uyuşmazlıklar, uygulamada çok çeşitli konularda karşımıza çıkmaktadır. Emir Hukuk Bürosu’nun bu alandaki uzmanlığı kapsamında hukuki (avukatlık) destek sunduğu başlıca konular şunlardır:

 

Kamu kurumları tarafından yapılan müdahalelerin mülkiyet hakkını ihlal etmesi durumunda taşınmaz sahibinin uğradığı zararın tazmini için açılan davalardır. Kamulaştırma sürecinin hukuka uygun yürütülüp yürütülmediği bu davalarda denetlenmektedir.

Kadastro tespitlerinde veya Kadastro Kanunu m. 22/A kapsamında yapılan yenileme çalışmalarında yapılan hatalar, taşınmaz maliklerinin mülkiyet haklarını doğrudan etkileyebilir. Bu tür işlemlere karşı dava açılması ve hakların korunması büyük önem taşır.

Ortaklı taşınmazlarda hissedarlardan birinin payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer hissedarların şufa (ön alım) hakkını kullanabilmesi için açtığı davalardır.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde; tahliye davaları, kira tespit davaları, kira alacağı davaları gibi pek çok kira ilişkisine bağlı uyuşmazlıkta müvekkillerimize hukuki destek sunmaktayız.

Hisseli taşınmazlarda ortaklar arasında ortaya çıkan anlaşmazlıkların çözümünde, mülkiyetin bireysel hale getirilmesi amacıyla açılan davalardır.

Parselasyon işlemleri, yola terk, kamuya terk gibi uygulamalara karşı idari ve adli yollardan hak arama süreçlerinin yürütülmesi.

Hile, vekaletsiz işlem, mirasçılık hatası gibi nedenlerle yapılan tapu işlemlerinin iptali ve mülkiyetin düzeltilmesi amacıyla açılan davalardır.

 

 

Gayrimenkul hukuku yalnızca hukuki değil aynı zamanda teknik bilgiyi de gerektirir. Tapu kayıtları, kadastro haritaları, ekspertiz raporları, belediye ve imar planları gibi teknik belgelerin doğru yorumlanması, sürecin etkin bir şekilde yürütülmesini sağlar.

 

Emir Avukatlık Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukukunun tüm boyutlarına hâkim, teknik uzmanlarla gerektiğinde iş birliği içinde çalışan, hak ve menfaatleri etkin biçimde koruyan bir yaklaşımla hizmet vermektedir.

 

 

• Gayrimenkul alım-satım öncesi hukuki inceleme (due diligence)

• Tapu işlemlerinde hukuki destek ve temsil

• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve revizesi

• Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulması

• Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve arsa payı karşılığı projelerde hukuki destek

• Gayrimenkul projelerinde yatırımcı, arsa sahibi veya müteahhit taraflara danışmanlık

• Yabancıların taşınmaz edinimi süreçlerinde hukuki destek

 

 

Gayrimenkul işlemlerinde doğabilecek uyuşmazlıklarda hukuki haklarınızı kaybetmeden önce uzman avukat görüşü almak büyük önem taşır. Hukuk büromuz, taşınmaz hukukuna ilişkin tüm konularda sizlere profesyonel destek sunmaktadır.