Gayrimenkul Davalarında Tüketici Olarak Faiz Talepleriniz Nelerdir?

Satın aldığınız daireyi teslim alamadıysanız ve tapu hâlâ üzerinize geçmediyse, yükleniciye karşı açacağınız tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı taktirde tazminat davalarında sadece zararı değil, zararın faiziyle birlikte tazminini istemeniz mümkündür. Ancak bu süreçte dikkat edilmesi gereken çok önemli ayrıntılar vardır. Konuya ilişkin detaylı bilgi ve avukatımızın uzman görüşlerini yazımızın devamında bulabilirsiniz.

Faiz Talebi Açıkça İstenmelidir

Tazminat davası açıldığında, faiz de isteniyorsa bunun açıkça belirtilmesi gerekir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 26. maddesi gereği mahkeme taleple bağlıdır. Yani, faiz açıkça talep edilmemişse, mahkeme re’sen faiz işletemez.

Temerrüt Tarihine Dikkat

Faiz talebinin hangi tarihten itibaren işlemeye başlayacağı önemlidir. Eğer yüklenici daha dava açılmadan önce temerrüde düşürülmüşse, örneğin noter aracılığıyla ihtarname gönderilmişse bu tarih esas alınabilir. Aksi takdirde faiz, dava tarihinden itibaren işler.

Yargıtay 14. HD, 02.06.2008 tarihli kararında açıkça belirtildiği üzere:

“Borçlu ihtarname çekilerek temerrüde düşürülmediğinden, tazminata dava tarihinden itibaren faiz işletilmesi gerekir.”

Bu nedenle ihtar gönderilmişse, bu belgeler dava dilekçesiyle birlikte sunulmalı ve faizin bu tarihten itibaren işlemesi talep edilmelidir.

Yabancı Para Üzerinden Sözleşmelerde Faiz

Eğer satış sözleşmesi döviz cinsinden yapılmışsa, 3095 sayılı Kanun'un 4/a maddesi uyarınca faiz talebi mümkündür. Bu durumda, Merkez Bankası’nın ilgili yabancı para cinsinden bir yıl vadeli mevduat faiz oranı uygulanmalıdır.

Avans Faizi Talep Edilebilir mi?

Bu konuda Yargıtay kararları arasında çelişkili yaklaşımlar bulunmaktadır:

• Lehte Görüş:
Yargıtay 13. HD, 27.03.2014 tarihli kararında yüklenicinin tacir olması nedeniyle avans faizine hükmedilmesi gerektiği belirtilmiştir.

• Aleyhte Görüş:
Yargıtay 14. HD, 18.01.2013 tarihli kararında konut satışının ticari iş sayılmaması gerekçesiyle sadece yasal faize hükmedilmesi gerektiği belirtilmiştir.

Bu çelişkinin uygulamada belirsizlik yarattığı düşünülebilir. Aynı şartlarda farklı kararlar verilmesi, özellikle tüketici konumundaki alıcılar için öngörülemezliğe neden olmaktadır. Ancak her somut olayın kendi içinde değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Talebinizi Netleştirin, Delilinizi Sunun

Faiz talebi yapılırken aşağıdaki hususlara özellikle dikkat edilmelidir:

• Faiz istendiği açıkça belirtilmelidir.
• Faizin türü (yasal, temerrüt, avans) açıkça yazılmalıdır.
• İşlemeye başlayacağı tarih belirtilmeli, temerrüt tarihi için delil sunulmalıdır.
• Sözleşmenin yabancı para cinsinden olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Bu detaylar, açacağınız tazminat davasının sonucunu doğrudan etkileyecektir. Hak kaybı yaşamamak için hukuki danışmanlık alınması büyük önem taşır.

Avukatlık Hukuk Büromuzdan Destek Alın

Müteahhit teslim etmediği için tapu tescili veya tazminat davası açmak istiyor ancak nasıl ve ne talep edeceğinizi bilmiyorsanız, avukatlık hukuk büromuz uzman kadrosuyla yanınızda.

Bize ulaşın. Sürecin en başından en sonuna kadar haklarınızı güvenle savunalım.